PROIECTARE | REABILITARE | INOVARE | IMPLEMENTARE | MODERNIZARE | EVALUARE | VANZARE

In Legea nr. 159 din 15 mai 2013 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, emisa de catre Parlament si publicata in: Monitorul Oficial nr. 283 din 20 mai 2013

ART.I , PCT. 17. După articolul 13 se introduc trei noi articole, articolele 13^1 – 13^3, cu următorul cuprins:

Art. 13^1. – (1) Pentru clădirile sau unităţile de clădire care se vând sau se închiriază, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, după caz, anterior perfectării contractului, o copie de pe certificat, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii/unităţii de clădire pe care urmează să o cumpere/închirieze, după caz.

(2) La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul are obligaţia de a transmite certificatul, în original, noului proprietar.

(3) La data înregistrării contractului de vânzare-cumpărare, respectiv de închiriere, proprietarul are obligaţia de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar originalul va rămâne în posesia proprietarului.

(4) Contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără respectarea prevederilor alin. (1) sunt supuse nulităţii relative, potrivit prevederilor Codului civil.

Art. 13^2. – (1) Pentru clădirile care se construiesc, certificatul se elaborează prin grija investitorului/proprietarului/administratorului, este prezentat de către acesta, în original, comisiei întrunite în vederea recepţiei la terminarea lucrărilor, se anexează, în copie, la procesul-verbal de recepţie şi constituie parte componentă a cărţii tehnice a construcţiei.

(2) Procesul-verbal încheiat cu ocazia recepţiei la terminarea lucrărilor şi neînsoţit de copia de pe certificat este nul de drept.

(3) Prin excepţie de la prevederile art. 13 şi 13^1, în cazul clădirilor care se vând înainte de efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor, investitorul/proprietarul/administratorul pune la dispoziţia cumpărătorului date/informaţii în vederea evaluării performanţei energetice a clădirii/unităţii de clădire, cuprinse în documentaţia tehnică a acesteia, urmând ca la recepţia la terminarea lucrărilor să se aplice prevederile alin. (1).

Art. 13^3. – În scopul informării potenţialilor cumpărători sau chiriaşi, investitorul/proprietarul/administratorul clădirii/unităţii de clădire prevăzute la art. 7 alin.

(1) va preciza în anunţurile de vânzare sau închiriere a acestora informaţii din certificat cu privire la indicatorii de performanţă prevăzuţi la art. 5.”

Pretul unui certificat energetic este dat de tipul si marimea imobilului. Tarifele practicate de firma noastra sunt negociate in functie de cladire la momentul dat, pretul se stabileste in urma unei discutii.

Certificatul se elaboreaza si se elibereaza de catre auditorul energetic pentru cladiri si este valabil 10 ani de la data eliberarii, inscrisa in certificat, cu exceptia situatiei in care, pentru cladirea la care existe un certificat valabil, se efectueaza lucrari de renovare majora, ce schimba consumurile energetice ale acesteia.

In funcţie de performanta energetica avuta, cladirile se incadreaza in 7 clase, pe o scala energetic ce porneste de la clasa A – caracterizata prin consumul cel mai scazut de energie, de pana la 125 de kWh/mp/an, pana la clasa G – corespunzatoare celui mai ridicat consum specific de energie, de peste 820 kWh/mp/an.

Doar auditorii energetici cu gradul profesional 1 pot realiza raport de audit energetic.

Cu ajutorul auditului energetic putem alege in functie de bugetul de bani alocat, cat si de economia de energie pe care o dorim, una dintre variantele prezentate in cadrul acestuia.

Auditul energetic este oblogatoriu in cazul in care se doreste reabilitarea termica a cladirilor. Acesta cuprinde mai multe solutiii, cat si pachete de solutii dintre care beneficiarul poate alege.

DTAC inseamna Documentatia Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire si reprezinta proiectul de arhitectura, rezistenta si instalatii, in baza careia primaria emite autorizatia de construire. (vezi aici conținutul documentației DTAC).

PTh inseamna Proiect Tehnic si reprezinta totalitatea documentelor, planurilor furnizate de catre arhitecti, ingineri de rezistenta, ingineri de instalatii, care cuprinde soluţiile tehnice şi economice de realizare a obiectivului de investiţii, pe baza căruia se execută lucrările de construcţii autorizate. (vezi aici conținutul proiectul tehnic de execuţie – PTh).

O evaluare poate fi comandata prin contactarea colegilor nostri la unul din numerele de telefon aflate la sectiunea contact, unde se afla un formular si informatiile personale.

1. Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre un evaluator.

2. Identificarea proprietatii imobiliare si efectuarea unei inspectii asupra proprietatii;

3. Centralizarea si analiza datelor si informatiilor;

4. Intocmirea unui raport de evaluare.

Evaluarea este necesara oriunde o proprietate este tranzactionata prin vanzare-cumparare, cu ocazia inchirierilor si in general oriunde apar situatii in care trebuie luata o decizie sau urmeaza sa se actioneze sau sa se stabileasca o strategie pentru care este necesara o estimare a valorii. Printre situatiile particulare in care este necesaraevaluarea proprietatii se numara:

1.transferul de proprietate sau de folosinta;

2.impozitarea proprietatii;

3.justa compensare, în caz de expropriere (cauză de utilitate publică);

4.finantarea proprietatii;

5.compensarea pentru pagube

6.înregistrarea în situațiile financiare;

7. asigurarea clădirilor și a bunurilor mobile;

8. insolvență/faliment;

9.garantarea împrumuturilor;

10. alte scopuri.